Doppelhaushälfte Haus 1 – Herxheim

Objektbeschreibung

Info vorab: Weitere Details und Bilder folgen in Kürze! In Planung sind Doppelhaushälften im alten Ortskern von Herxheim. Die geplante Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. In ruhiger Lage entstehen attraktive Doppelhaushälften, die moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser werden ohne Keller errichtet. Mit 5 Zimmern und ca. 142,57 m² Wohnfläche bieten die Häuser ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die nach Südwesten ausgerichteten Gärten und Terrassen schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Sonne und Privatsphäre. Hier entsteht ein modernes Zuhause in einer gewachsenen und beliebten Ortslage. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Festpreis bei Ausführung gemäß Baubeschreibung inklusive eines Stellplatzes. Durch die langjährige Erfahrung des Bauträgers dürfen Sie eine hochwertige Bauausführung sowie eine professionelle und verlässliche Projektabwicklung erwarten.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Gäste-WC
• Barrierefrei
• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe

Innenausstattung Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl Moderne Feinsteinzeugfliesen nach Wahl Moderne Stahltreppenkonstruktion in Anthrazit mit Treppenstufen und Handlauf aus Buchenholz Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume Moderne und hochwertige Sanitärausstattung Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Durchdachte und zeitgemäße Raumgestaltung Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Wohnräumen Auswahl und Ausführung gemäß Baubeschreibung Technik und Energie Moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Hochwertige Vollwärmedämmung Zusätzliche Aufsparrendämmung im Dachbereich 3-fach verglaste Kunststofffenster Energieeffizienzklasse A+

Highlights

• Festpreis inklusive Stellplatz, Ausführung gemäß Baubeschreibung
• Nach Südwesten ausgerichtete Gärten und Terrassen
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik, Effizienzklasse A+
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster
• Ruhige Lage im alten Ortskern, Landau 11 km, Karlsruhe 30 km

Lage

Herxheim bei Landau zählt zu den attraktiven Wohnorten der Südpfalz und verbindet auf angenehme Weise eine gewachsene Ortsstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die geplanten Doppelhaushälften entstehen in ruhiger Lage im alten Ortskern von Herxheim. Gerade die Verbindung aus historischem Ortscharakter, kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde und modernem Wohnkomfort macht diese Lage besonders interessant. Herxheim liegt im Herzen der Südpfalz zwischen Rhein und Haardtgebirge und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Landau in der Pfalz liegt nur rund 11 km entfernt, auch Karlsruhe ist mit rund 30 km Entfernung gut erreichbar. Über die A65 sowie die B9 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Herxheim verfügt über eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Banken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Der Ortskern bildet dabei einen lebendigen Mittelpunkt der Gemeinde und verbindet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentliche Einrichtungen miteinander. Auch für Familien bietet Herxheim sehr gute Voraussetzungen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie das PAMINA-Schulzentrum mit verschiedenen weiterführenden Bildungsangeboten. Damit können viele Einrichtungen des täglichen Familienlebens direkt innerhalb der Gemeinde genutzt werden. Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt. Die Südpfalz ist geprägt von Feldern, Weinbergen, weitläufigen Landschaften und der Nähe zum Pfälzerwald. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Herxheim und die nähere Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ein weiteres attraktives Freizeitangebot ist das Waldfreibad Herxheim, das besonders in den Sommermonaten bei Familien und Sportbegeisterten beliebt ist. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen sowie das aktive Vereins- und Gemeindeleben runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Herxheim bietet damit eine gelungene Mischung aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an Landau, Karlsruhe und die gesamte Südpfalz. Die Lage im alten Ortskern von Herxheim verleiht dem geplanten Neubauprojekt einen besonderen Charakter. Moderner Wohnkomfort trifft hier auf ein etabliertes und gewachsenes Wohnumfeld. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die die hohe Lebensqualität der Südpfalz schätzen und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Die angebotenen Doppelhaushälften werden direkt durch den Bauträger realisiert und nach Maßgabe der jeweils gültigen Baubeschreibung ausgeführt. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben, Ausstattungsbeschreibungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Anpassungen und Abweichungen im Rahmen der weiteren Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für Art, Umfang und Ausführung der Bauleistung sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie in der zugehörigen Baubeschreibung und den Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar.

Über das Projekt

Info vorab: Weitere Details und Bilder folgen in Kürze! In Planung sind Doppelhaushälften im alten Ortskern von Herxheim. Die geplante Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. In ruhiger Lage entstehen attraktive Doppelhaushälften, die moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser werden ohne Keller errichtet. Mit 5 Zimmern und ca. 142,57 m² Wohnfläche bieten die Häuser ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die nach Südwesten ausgerichteten Gärten und Terrassen schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Sonne und Privatsphäre. Hier entsteht ein modernes Zuhause in einer gewachsenen und beliebten Ortslage. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Festpreis bei Ausführung gemäß Baubeschreibung inklusive eines Stellplatzes. Durch die langjährige Erfahrung des Bauträgers dürfen Sie eine hochwertige Bauausführung sowie eine professionelle und verlässliche Projektabwicklung erwarten.