Kernsaniertes 2-Zimmer-Dachgeschoss + ca. 36 m² Spitzboden als Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 47,25 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit ca. 36,00 m² Grundfläche zugeordnet. Dieser Bereich wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen und kann vom Käufer – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und technischer Machbarkeit – nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Ausstattung

• Keller
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe

Im Zuge der Kernsanierung werden bzw. wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen, weiße Innentüren sowie moderne Boden- und Fliesenbeläge. Die Fassade erhält einen Wärmeschutz gemäß Vorgaben des Energieberaters.

Highlights

• ca. 47,25 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer plus separate Küche
• ca. 36,00 m² Spitzboden-Grundfläche als Sondernutzungsrecht
• Ausbau des Spitzbodens durch den Käufer
• kernsaniert 2026
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• eigener Kellerraum

Über das Projekt

4 Wohnungen, 2 verfügbar in , Karlsruhe.