Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² | Effizienzklasse A | Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain bietet mit ca. 67,17 m² ein bemerkenswert großzügiges Raumangebot und hebt sich damit deutlich von klassischen kleineren Souterrainwohnungen ab. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie eine gut nutzbare Diele. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den weiteren Funktionsbereichen der Wohnung. Gerade die Kombination aus zwei vollwertigen Zimmern und mehr als 67 m² Wohnfläche macht diese Einheit für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Eigennutzer mit entsprechender zeitlicher Perspektive erhalten eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt. Kapitalanleger profitieren von einem bereits bestehenden Mietverhältnis und einem überschaubaren Gesamtinvestment. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der energetische Standard des Gebäudes. Das Haus ist vollständig gedämmt – sowohl die Außenwände als auch das Dach. Die Wärmeversorgung wurde 2026 auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 47,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Umweltwärme wird für Heizung und Warmwasser genutzt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und gemeinsam mit dieser zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Kapitalanleger kann das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Für Käufer mit dem Wunsch nach einem späteren Eigenbezug bietet die großzügige Aufteilung ebenfalls eine attraktive Perspektive; das bestehende Mietverhältnis ist hierbei entsprechend zu berücksichtigen. Eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Kellerraum, Stellplatz, moderner Wärmepumpentechnik und Energieeffizienzklasse A.

Ausstattung

• Keller
• Einbauküche
• Außenstellplatz
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Kellerraum Außenstellplatz, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Highlights

• ca. 67,17 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.