Dachgeschoss-Apartment mit Balkon & Stellplatz | Effizienzklasse A

Objektbeschreibung

Diese kompakte Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 27,17 m² ein effizient gestaltetes und gut überschaubares Wohnkonzept. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch einen Küchenbereich und das Badezimmer. Ein besonders attraktives Merkmal ist der eigene Balkon. Gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung bietet ein privater Außenbereich einen deutlichen zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Käufergruppen. Für Eigennutzer kommt sie perspektivisch beispielsweise als erste eigene Wohnung, Single-Wohnung, Pendlerwohnung oder kompakter Zweitwohnsitz infrage. Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Einheit, einem überschaubaren Gesamtinvestment und einer kompakten Wohnungsgröße. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz der Einheit zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Das Haus ist vollständig gedämmt – Außenwände und Dach verfügen über eine energetische Dämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2026. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 47,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Umweltwärme wird für Heizung und Warmwasser genutzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage. Balkon, Stellplatz und kompakte Größe machen die Einheit gleichzeitig für einen späteren Eigenbezug interessant. Ein kompaktes Immobilienangebot mit Balkon, Kellerraum, Stellplatz und moderner energetischer Gebäudetechnik.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Einbauküche
• Außenstellplatz
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Balkon Eigener Kellerraum Außenstellplatz, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Highlights

• ca. 27,17 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.