Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage | Energieklasse A

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 72,06 m² Wohnfläche eine gefragte und vielseitig nutzbare Wohnungsgröße. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere separate Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie ein gut nutzbarer Flurbereich vervollständigen den Grundriss. Der eigene Balkon schafft einen privaten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Mit drei Zimmern und mehr als 70 m² Wohnfläche ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Paare, kleinere Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf finden hier perspektivisch ein vielseitig nutzbares Zuhause. Kapitalanleger erhalten eine bereits vermietete Wohnung in einer klassischen und langfristig interessanten Größenordnung. Auch der energetische Standard überzeugt. Außenwände und Dach des Gebäudes sind vollständig gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2026. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 47,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Der ausgewiesene Primärenergiebedarf beträgt 85,8 kWh/(m²·a). Als erneuerbare Energie wird Umweltwärme für Heizung und Warmwasser genutzt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Garage ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für den unmittelbaren Einstieg als Kapitalanlage als auch für Käufer, die langfristig eine eigene großzügige 3-Zimmer-Wohnung erwerben möchten. Eine überzeugende Kombination aus Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Kellerraum, Garage und moderner Energietechnik.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Garage
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Balkon Eigener Kellerraum Garage, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Highlights

• ca. 72,06 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Garage inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.