2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage | Zwei bestehende Mietverhältnisse

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 40,15 m² einen klar strukturierten und effizient nutzbaren Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der eigene Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und bietet insbesondere bei einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung einen deutlichen zusätzlichen Wohnwert. Für Eigennutzer bietet die Kombination aus zwei separaten Zimmern, Balkon, Keller und Garage perspektivisch ein vollständiges und komfortables Wohnangebot für Singles oder Paare. Für Kapitalanleger weist diese Einheit eine zusätzliche Besonderheit auf: Die zur Wohnung gehörende Garage ist aktuell separat an einen weiteren Mieter vermietet. Wohnung und Garage verfügen somit derzeit über zwei getrennte Mietverhältnisse. Das Gebäude ist vollständig gedämmt – einschließlich Außenwänden und Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 47,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Umweltwärme wird für Heizung und Warmwasser genutzt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die zugeordnete Garage wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Damit eignet sich die Einheit sowohl als bestehende Kapitalanlage mit zwei Mietverhältnissen als auch für Käufer, die sich perspektivisch eine eigene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage sichern möchten. Ein interessantes Immobilienpaket mit Balkon, Kellerraum, Garage, moderner Wärmepumpe und sehr gutem energetischem Kennwert.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Garage
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Balkon Eigener Kellerraum Garage, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft Garage derzeit separat vermietet (zwei Mietverhältnisse)

Highlights

• ca. 40,15 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Garage inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.